Porezna uprava započela je s procesom izdavanja rješenja koja se odnose na porez na nekretnine za narednu, 2025. godinu. Ovo je druga godina zaredom kako se spomenuti porez obračunava, a diljem Hrvatske vlasnici nekretnina mogu očekivati dostavu obavijesti s iznosima koje su dužni platiti.
Utvrđivanje porezne obveze provodi se na temelju stanja, namjene i vlasništva nekretnine, pri čemu je ključan datum 31. ožujka 2025. godine. Porezna uprava pritom koristi vlastite evidencije, podatke o komunalnoj naknadi, te sve relevantne informacije koje su im dostavile jedinice lokalne samouprave, kao i sami porezni obveznici.
U slučaju da porezni obveznici smatraju kako je rješenje koje su primili utemeljeno na pogrešnim podacima, iz Porezne uprave savjetuju da se u zakonskom roku podnese žalba. Na taj će se način u žalbenom postupku moći provjeriti i ispraviti sve relevantne činjenice.
Porez na nekretnine uveden je 1. siječnja 2025. godine, zamjenjujući prijašnji porez na kuće za odmor. Godišnji iznos ovog poreza varira od minimalnih 0,6 eura do maksimalnih osam eura po četvornom metru korisne površine nekretnine.
Konačan iznos poreza utvrđuje jedinica lokalne samouprave (grad ili općina) na čijem se području nekretnina nalazi. Visina poreza ovisi o lokaciji, ali se može povećati i na temelju drugih kriterija koji utječu na vrijednost, poput starosti objekta ili prisutnosti određenih sadržaja. Međutim, važno je istaknuti da u takvim okolnostima ukupni iznos ne smije prelaziti spomenutih osam eura po četvornom metru.
Prema izmjenama Zakona o lokalnim porezima, koje su stupile na snagu 1. siječnja 2025., lokalne samouprave imale su rok do 28. veljače ove godine za donošenje odluka o lokalnim porezima.
Porez na nekretnine predstavlja zajednički prihod općine ili grada te županije na čijem se području nekretnina nalazi. Raspodjela prihoda je takva da 80 posto pripada općini ili gradu, dok preostalih 20 posto ide županiji.
Postoje određena izuzeća od obveze plaćanja ovog poreza. Nekretnine koje služe za stalno stanovanje, kao i one koje se iznajmljuju temeljem ugovora o najmu za stalno stanovanje (s minimalnim trajanjem od 10 mjeseci), oslobođene su plaćanja.
Također, porez se ne plaća na nekretnine namijenjene javnim svrhama te one koje služe za institucionalni smještaj osoba. Oslobođene su i nekretnine koje se u poslovnim knjigama trgovačkih društava vode kao namijenjene prodaji, uz uvjet da od dana unosa u knjige do 31. ožujka godine za koju se porez utvrđuje nije prošlo manje od šest mjeseci. Isto pravilo vrijedi i za nekretnine preuzete u zamjenu za nenaplaćena potraživanja, ako je od datuma preuzimanja do 31. ožujka porezne godine proteklo manje od šest mjeseci.
Nadalje, porez se ne primjenjuje na nekretnine koje su zbog prirodnih nepogoda ili drugih okolnosti nepodobne za stanovanje tijekom određenog poreznog razdoblja. Izuzete su i nekretnine u vlasništvu jedinica lokalne samouprave, one koje domaćinu ugostiteljskog objekta služe za stalno stanovanje (sukladno propisima o ugostiteljstvu), te nekretnine u vlasništvu građana koji su, prema odlukama gradova ili općina, prepoznati kao socijalno ugroženi.
Iz Porezne uprave naglašavaju da porezni obveznik ima rok od 15 dana od primitka rješenja o utvrđivanju poreza na nekretnine za podmirenje svoje obveze.
