Ove godine privatne iznajmljivače očekuju znatne promjene u obvezama i pravilima. Jedna od ključnih novina jest zahtjev za suglasnošću dvotrećinske većine susjeda za nove iznajmljivače u višestambenim zgradama, s ciljem ograničavanja kratkoročnog najma u takvim objektima. Također, svaka smještajna jedinica mora imati registracijski broj na platformama za iznajmljivanje, što bi trebalo smanjiti sivu zonu u turističkom sektoru.
Uvođenje novog registracijskog broja za svaku smještajnu jedinicu namijenjeno je borbi protiv ilegalnog iznajmljivanja na velikim online platformama.
Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, za HRT objašnjava: “Te platforme imaju obvezu prijavljivati sve iznajmljivače koji ne posjeduju prijavljen novi registracijski broj za smještajnu jedinicu. Na taj način, surađujući s ministarstvom i nadležnim tijelima, otkrivat ćemo one koji posluju na crno. Kao udruga, zalažemo se za strože kazne u području privatnog iznajmljivanja.”
Iznajmljivači pak upozoravaju da Inspekcija nema dovoljno resursa niti ovlasti za učinkovitu borbu protiv nelegalnog iznajmljivanja, te smatraju da će novi registracijski broj riješiti samo manji dio problema.
Hana Matić, potpredsjednica Udruge “Spasimo male obiteljske iznajmljivače”, ističe: “Ovo neće utjecati na apartmane koji su često u vlasništvu stranaca i iznajmljuju se putem oglasa, društvenih mreža ili osobnih kontakata, gdje se ključevi predaju izravno. To pitanje ostaje neriješeno.”
Ako planirate započeti s iznajmljivanjem apartmana u višestambenoj zgradi, sada je neophodna suglasnost većine ostalih stanara.
Nino Dubretić, izvršni direktor agencije Direct Booker, kaže: “Kako doći do suglasnosti, kako dobiti rješenje – oko toga još traje komunikacija sa županijom i službama za izdavanje dozvola za iznajmljivanje. Još mi nije jasno kako to točno funkcionira, kako izgleda ta suglasnost, postoji li obrazac, mogu li se takva rješenja uopće dobiti.”
Iako se prvotno govorilo da novo pravilo neće imati retroaktivni učinak, ispostavilo se da će tu suglasnost morati pribaviti i oni koji godinama iznajmljuju stanove.
Barbara Marković, predsjednica Hrvatske udruge obiteljskog smještaja, naglašava: “To znači da i oni koji već imaju kategorizaciju imaju rok od pet godina da prikupe potrebne potpise kako bi mogli nastaviti s obavljanjem te djelatnosti.”
Mnoge iznajmljivače su u siječnju iznenadile nove porezne uplatnice, koje su stigle i onima kojima je prijavljen boravak u kući ili stanu koji iznajmljuju. Zbog toga se očekuje velik broj upita i žalbi nadležnim institucijama.
Hrvatska udruga obiteljskog smještaja ponovno organizira veliki kongres u Splitu u veljači. Tamo će iznajmljivači imati priliku dobiti odgovore na brojna otvorena pitanja koja ih trenutno drže u velikoj neizvjesnosti.
